|
V današnjih časih
je povprečnemu prebivalcu Slovenije težko zagotoviti
dovolj lastnih sredstev za nakup nepremičnine. Tudi
pomoč ožjega sorodstva ne pomaga, zato se moramo zateči
k posojilu ali kreditu.
Ponudba kreditov je pri nas izjemno velika. Banke so med
seboj izredno konkurenčne in težko bo izbrati pravo.
Pred najemom posojila si moramo odgovoriti na eno
preprosto vprašanje: »Ali bomo sposobni redno
odplačevati obroke posojila?« Če je odgovor nikalen,
potem posojila raje ne vzemimo. Če obrokov ne bomo
odplačevali v skladu s pogodbo, bomo izgubili
nepremičnino, če je posojilo zavarovano s hipoteko. Ta
bo šla na javno dražbo, kjer bo njena izklicna cena za
tretjino do polovico nižja od tržne vrednosti. Iz
iztržka bo poplačana banka, kar pa ostane pa dobi
posojilojemalec. Če je posojilo zavarovano pri
zavarovalnici, bo ta od posojilojemalca izterjala
ustrezni znesek.
Najem kredita s hipoteko ima veliko prednost, saj banka
preveri pravno stanje nepremičnine. Če to ne ustreza,
nam ne bo izdala kredita. S tem nam je prihranjeno
tveganje, da je nepremičnina pravno oporečna.
Banke določajo višino kredita za vsakega posameznega
prosilca posebej. Komitenti banke imajo v večini
primerov ugodnejše pogoje, kot nekomintenti, zato je
smiselno za posojilo zaprositi v lastni banki. Posojilo
lahko vedno predčasno poplačamo. Banka nam ne sme
zaračunati drugih stroškov, kot stroškov izdelave
izračuna za predčasno poplačilo
|
